Klíma társasházban: kell engedély a kültéri egységhez?
Frissítve:
Röviden: klíma társasházban általában nem hatósági engedélyhez, hanem a társasház hozzájárulásához kötött. Ha van klímákra vonatkozó közgyűlési határozat, és a terv megfelel neki, sokszor elég a közös képviselő jóváhagyása; ha nincs, a közgyűlés dönt. Újpesten emellett a kerületi településképi rendelet szabályozza a kültéri egység helyét, és előírja, hogy a kondenzvizet az épületen belül kell elvezetni.
Ha társasházban vagy panelben lakik, a klímaszerelés nem ér véget a készülék kiválasztásával. Szinte minden felmérésen elhangzik ugyanaz a kérdés: kell-e engedély a kültéri egységhez? Klíma társasházban – alább összeszedtük, kitől kell engedélyt kérnie, és hogyan intézheti el gyorsan, vita nélkül.
A rövid válasz: a legtöbb esetben igen, de általában nem hatósági engedélyről van szó, hanem a társasház hozzájárulásáról. Újpesten ráadásul a kerület településképi rendelete is konkrét feltételeket szab arra, hova kerülhet a kültéri egység.
Zóni Zoltán vagyok, hűtő-, klíma- és hőszivattyú berendezés-szerelő. Újpesten és a IV. kerület környékén rengeteg társasházi lakásba szereltünk már klímát, panelbe, régi téglaépületbe és új építésű házba egyaránt. Az alábbiakban összefoglalom, mit érdemes tisztázni a szerelés előtt, hogy utólag ne legyen belőle vita. Ez gyakorlati útmutató, nem jogi tanácsadás: vitás helyzetben kérje ki a közös képviselő vagy egy jogász véleményét.
Miért kell ehhez a társasház beleegyezése?
A beltéri egység a lakáson belül van, azzal ritkán van gond. A kültéri egység viszont a homlokzatra, az erkélyre vagy a tetőre kerül, és ezek társasházban jellemzően közös tulajdonban vannak. Emellett látszik, hangja van, és a rögzítés, illetve a falátvezetés a közös épületszerkezetet érinti.
Ezért van az, hogy bár a lakás az Öné, a kültéri egység elhelyezésébe a lakóközösség beleszólhat.
Három dokumentum, amit érdemes elkérni
A közös képviselőtől nyugodtan elkérheti az alábbiakat, ez teljesen szokásos kérés:
- Alapító okirat: ebből derül ki, hogy mi számít közös tulajdonnak az épületben (homlokzat, erkélyfal, tető, lodzsa).
- SZMSZ (szervezeti és működési szabályzat): gyakran ebben szerepel, hogy lehet-e kültéri egységet szerelni, és ha igen, milyen feltételekkel.
- Házirend és korábbi közgyűlési határozatok: sok háznak van már klímákra vonatkozó döntése, például kijelölt hely, egységes konzol vagy kötelező csőtakarás.
A társasházak működését a társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény) szabályozza, a részleteket azonban mindig az adott ház saját dokumentumai határozzák meg. Ezért két szomszédos háznál is teljesen más lehet a válasz.
Közös képviselő vagy közgyűlés: ki dönt?
- Közös képviselő: ő intézi a mindennapi ügyeket. Ha a háznak már van klímákra vonatkozó szabálya, és az Ön terve ennek megfelel, sokszor elég az ő írásos jóváhagyása.
- Közgyűlés: ha nincs szabály, vagy a tervezett elhelyezés eltér a megszokottól (például utcai homlokzatra kerülne), jellemzően közgyűlési döntés kell.
Egy tipp: a közös képviselőnek küldjön rövid, konkrét levelet. Sok elutasítás abból születik, hogy csak annyi hangzik el: „klímát szeretnék”. A levélben érdemes szerepelnie:
- cím, emelet, ajtószám
- a klíma típusa és a kültéri egységek száma
- a kültéri egység tervezett helye (erkély, lodzsa, udvari vagy utcai homlokzat)
- a kondenzvíz tervezett elvezetése
- egy fotó, amelyen bejelöli a helyet
Ha a felmérés már megtörtént, ezeket az adatokat mi is megadjuk, így a levél egy fél óra alatt összeáll.
Mit szoktak kikötni a társasházak?
A gyakorlatban ezek a feltételek térnek vissza a leggyakrabban:
- a kültéri egység lehetőleg ne az utcai homlokzatra kerüljön
- a csövezés legyen takarva, például kábelcsatornában
- a kondenzvíz ne csöpögjön más lakására, erkélyére vagy a járdára
- a kültéri egység ne zavarja a szomszédokat, legyen rezgéscsillapítva
- a rögzítés ne sértse a homlokzati hőszigetelést
- a munkát szakképzett, felelősséget vállaló szerelő végezze
Ha ezekre előre van válasza, a kérelme sokkal könnyebben átmegy.
Zaj és kondenzvíz: a két leggyakoribb vitaforrás
A szomszédviták túlnyomó többsége nem azon robban ki, hogy látszik a klíma, hanem azon, hogy hallatszik vagy csöpög.
Zaj: a kültéri egységet ne tegyük a szomszéd hálószobaablaka mellé, és kapjon rezgéscsillapító talpakat. Hogy mit jelentenek a gyártói decibeladatok a valóságban, azt külön cikkben írtuk meg.
Kondenzvíz: a „majd lecsöpög” megoldás társasházban szinte biztos konfliktus, Újpesten a településképi rendelet is tiltja, télen pedig jegesedést okozhat. A lehetséges megoldásokat ebben a cikkben gyűjtöttük össze.
Hova kerülhet a kültéri egység, ha a homlokzat nem jöhet szóba?
- Erkély vagy lodzsa: sokszor ez a legjobb megoldás, ha van elég hely és a levegő szabadon áramolhat.
- Udvari homlokzat: sok társasház ezt szívesebben engedi, mint az utcai oldalt.
- Tető: közös megoldásként elképzelhető, de hosszabb csövezéssel és külön egyeztetéssel jár.
- Kijelölt gépészeti hely: az újabb építésű házaknál gyakran eleve megtervezték a kültéri egységek helyét.
Egy fontos szabály: a kültéri egységnek levegő kell. Ha szűk sarokba vagy zárt dobozba kerül, visszaszívja a saját meleg levegőjét, ami rosszabb hatásfokot, nagyobb zajt és rövidebb élettartamot jelent. A takarás tehát lehet szép, de nem mindegy, hogyan készül.
Klímaszerelés, javítás vagy karbantartás Újpesten? Hívjon minket, vagy nézze meg az árainkat.
Mit mond az újpesti településképi rendelet?
Újpesten a klímák elhelyezésére konkrét kerületi szabályok is vonatkoznak: a 22/2021. (VI. 24.) önkormányzati rendelet a településkép védelméről külön foglalkozik a klímaberendezésekkel. Meglévő, többlakásos épületeknél a legfontosabbak:
- utcai (közterület felőli) homlokzatra klíma csak a teljes homlokzatra készített terv alapján kerülhet,
- erkélyes, teraszos lakásnál a kültéri egységet úgy kell elhelyezni, hogy a korlát takarja,
- a klíma nem sértheti a homlokzati díszítő tagozatokat, és nem takarhat ablakot,
- magastetőn az utca felőli tetősíkra nem kerülhet klíma,
- a kondenzvizet az épületen, illetve a lakáson belül kell elvezetni, nem folyhat közterületre, szomszéd telekre vagy másik lakásra.
A városközpontban, a régi, zártsorú kisvárosias utcákban és az egységes arculatú lakóparkokban (a rendelet „A”, „D” és „E” jelű karakterterületein) még szigorúbb a szabály: ott közterület felőli homlokzatra egyáltalán nem helyezhető el klímaberendezés.
Hogy az Ön háza melyik karakterterületen van, és közterületről látható elhelyezésnél kell-e településképi bejelentés, azt az Újpesti Önkormányzat főépítészi irodája tudja megmondani. Helyi vagy országos védelem alatt álló épületnél további előírások is lehetnek. A felmérésnél mi is olyan helyet keresünk, ami ezeknek megfelel.
Fontos: a két szabályrendszer nem helyettesíti egymást. Hiába engedi a társasház, ha a kerületi rendelet tiltja, és fordítva.
Mi a helyzet albérletben?
Ha bérlőként szeretne klímát, a társasház mellett a tulajdonos beleegyezése is kell. Erről részletesen a Klíma bérlakásban című cikkünkben írtunk.
Így néz ki egy vitamentes folyamat
- Helyszíni felmérés: megnézzük, hova kerülhet a kültéri egység, merre halad a csövezés, és hova vezethető a kondenzvíz.
- Dokumentumok átnézése: alapító okirat, SZMSZ, házirend.
- Levél a közös képviselőnek: a felmérés adataival és egy fotóval.
- Közgyűlési döntés, ha szükséges.
- Szerelés: rendezett csövezéssel, rezgéscsillapítással, tiszta munkával.
Ez az út lassabb, mint a „felszerelem, aztán majd meglátjuk”, de sokkal olcsóbb, mint egy utólagos leszerelés és homlokzatjavítás.
Újpesti sajátosságok
Újpesten sok az utólag hőszigetelt panelház, ahol a kültéri konzol rögzítésére különösen oda kell figyelni, hogy ne sérüljön a szigetelés és ne keletkezzen hőhíd. A szűk belső udvarokban pedig a hang jobban visszaverődik, ezért ott a zajra is fokozottan ügyelni kell. Ezeket a szempontokat már a felmérésnél figyelembe vesszük.
Kapcsolódó olvasnivaló:
- Mobilklíma vagy split klíma? Mikor melyiket érdemes választani?
- Hogyan rögzítsük a kültéri egységet téglába
Összefoglalva: klíma társasházban
Társasházban a kérdés ritkán az, hogy kell-e engedély, sokkal inkább az, hogy kinek a hozzájárulása kell, és milyen feltételekkel. Kérje el az alapító okiratot és az SZMSZ-t, beszéljen a közös képviselővel, és kezelje komolyan a zajt és a kondenzvizet.
Ha Újpesten vagy a IV. kerületben társasházi lakásba szeretne klímát, kérjen ingyenes helyszíni felmérést. Segítünk kiválasztani a kültéri egység legjobb helyét, és megadjuk a közös képviselőnek szükséges adatokat is. Hívjon minket: +36 70 287 2121. Az árakról az Árak oldalunkon tájékozódhat.
Gyakran ismételt kérdések
Kell-e hatósági engedély a klímához társasházban?
Elég a közös képviselő engedélye, vagy közgyűlés kell?
Mi történik, ha engedély nélkül szerelem fel?
Kötelező a kondenzvizet elvezetni?
Szakemberre van szüksége?
Klímaszerelés, javítás, karbantartás és tisztítás Újpesten és környékén. Szerelés 110 000 Ft-tól, 3 év garanciával, a helyszíni felmérés ingyenes.
Hétfő–péntek 8–17, szombat 8–12
Források és további olvasnivaló
Zóni Zoltán
Hűtő-, klíma- és hőszivattyú berendezés-szerelő, a Klíma Újpest tulajdonosa. 2006 óta szerel lakossági klímákat; H-I. kategóriás F-gáz képesítés (NKVH).
