Klíma bérlakásban – mit tehet a bérlő, mit a bérbeadó?
Frissítve:
Bérlakásban klímát csak a tulajdonos írásos engedélyével szabad felszereltetni, akkor is, ha a költséget a bérlő állja. Érdemes írásban rögzíteni, ki fizeti a szerelést, ki felel a karbantartásért és a meghibásodásért, és mi lesz a klímával a bérlet végén. Társasházban a házirend, utcafronti homlokzatnál az önkormányzat településképi szabályai is beleszólhatnak. Klíma bérlakásban – alább sorra vesszük, mit érdemes írásban rögzíteni, mielőtt a szerelő kijön.
Szerző: Zóni Zoltán, hűtő-, klíma- és hőszivattyú berendezés-szerelő
Klíma bérlakásban: kell-e a bérbeadó engedélye?
Igen, gyakorlatilag mindig. A klíma szerelése falátöréssel, a homlokzat vagy erkély módosításával jár – ez a lakás állagát érintő beavatkozás, amihez a tulajdonos írásos engedélye szükséges. Ez akkor is igaz, ha a bérlő állná a szerelés teljes költségét.
Ez azért fontos, mert a legtöbb lakásbérleti szerződés kifejezetten tiltja, hogy a bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül a lakás állagát érintő átalakítást végezzen. Ha ezt a lépést kihagyja, a bérbeadó akár a bérleti szerződés felmondásának okaként is hivatkozhat rá – ezért mindig előbb kérjen engedélyt, csak utána rendelje meg a szerelést.
Mit érdemes írásban rögzíteni?
Ha a bérbeadó hozzájárul a klíma felszereléséhez, érdemes néhány dolgot előre, írásban tisztázni:
- Ki fizeti a szerelést – a bérlő, a bérbeadó, vagy megosztva?
- Mi történik a klímával a bérleti jogviszony végén – a bérlő elviheti (ha lehetséges, ami ritkán reális split klímánál), vagy a lakásban marad, és a bérbeadó megtéríti az értékét?
- Ki felel a karbantartásért a bérlet ideje alatt?
- Ki felel a meghibásodásért, ha az nem a bérlő hibájából történt (pl. gyári hiba)?
Társasház és önkormányzat: kinek kell még engedélyt adnia?
A bérbeadó hozzájárulása önmagában nem mindig elég. Társasházban a közös képviselő vagy a házirend is előírhatja, hova és milyen kialakítással kerülhet a kültéri egység. Utcafronti vagy védett homlokzatnál az önkormányzat településképi hozzájárulása is kellhet. Hogy milyen papírokat érdemes elkérni, és hogyan zajlik az engedélyezés vita nélkül, azt a Klíma társasházban: kell engedély a kültéri egységhez? cikkben írtuk le részletesen. Bérlőként ezt a bérbeadóval együtt, még a szerelés megrendelése előtt tisztázza.
Ha még nem tudja pontosan, hogyan zajlik egy klímatelepítés a gyakorlatban, a Klíma telepítés lépésről lépésre cikkünkben részletesen bemutatjuk a folyamat minden állomását.
Klímaszerelés, javítás vagy karbantartás Újpesten? Hívjon minket, vagy nézze meg az árainkat.
Mi történik, ha a bérlő szeretné levinni magával?
Split klímánál ez a gyakorlatban ritkán reális megoldás – a leszerelés, majd újratelepítés egy másik lakásban gyakorlatilag egy teljesen új szerelést jelent, plusz költséggel. Ezért érdemes már a beszerelés előtt tisztázni, hogy a klíma a lakás tartozéka marad-e, és ennek megfelelően megállapodni az árban vagy a bérleti díjban.
Ha kíváncsi, mennyibe kerülhet egy új helyszínen a beszerelés, az Árak oldalunkon talál részletes bontást.
Ha nem kap engedélyt: a hordozható klíma mint alternatíva
Ha a bérbeadó nem járul hozzá a fali (split) klíma felszereléséhez, vagy az önkormányzat sem engedélyezi a kültéri egység elhelyezését, a hordozható klíma jelenthet átmeneti megoldást.
Ennek nincs szüksége sem fúrásra, sem kültéri egységre – az elvezető csövet elég egy résre nyitott ablakon kivezetni. Cserébe hangosabb és kevésbé hatékony, mint egy jól megválasztott split rendszer, és nyáron jellemzően többet is fogyaszt. Rövidebb bérleti időszakra vagy átmeneti megoldásként viszont jó alternatíva lehet, amíg a végleges megoldásról megegyeztek a bérbeadóval.
Ha végül a fali klíma mellett döntötök, a beltéri egység helyének is jelentősége van: erről a Hova kerüljön a klíma beltéri egysége cikkünkben írtunk bővebben.
Kapcsolódó olvasnivaló:
- Mobilklíma vagy split klíma? Mikor melyiket érdemes választani?
- Klímaszerelés Újpesten – 3 év garanciával
Segítünk a szerelésben – a papírmunkát Önnek kell elintézni
A Klíma Újpest csapata szívesen ad szakmai tanácsot a szereléshez kapcsolódó gyakorlati kérdésekben (pl. hova érdemes helyezni a kültéri egységet). A bérbeadóval, illetve a társasházzal való egyeztetés és a szerződéses feltételek mindig a bérlő és a bérbeadó dolga marad. Kérdése van a szerelés gyakorlati oldaláról? Hívjon minket: +36 70 287 2121.
Ez a cikk nem minősül jogi tanácsadásnak – vitás kérdésben érdemes jogi szakértőt is bevonni.
Szakemberre van szüksége?
Klímaszerelés, javítás, karbantartás és tisztítás Újpesten és környékén. Szerelés 110 000 Ft-tól, 3 év garanciával, a helyszíni felmérés ingyenes.
Hétfő–péntek 8–17, szombat 8–12
Források és további olvasnivaló
Zóni Zoltán
Hűtő-, klíma- és hőszivattyú berendezés-szerelő, a Klíma Újpest tulajdonosa. 2006 óta szerel lakossági klímákat; H-I. kategóriás F-gáz képesítés (NKVH).
